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二手房裝修要注意的幾點事項

日期:2012年7月3日 10:48

  廣州裝修公司分享:

  大量新聞報道目前二手房的銷售量追趕新房,直逼新房降價,看來二手房市場越來越熱鬧。二手房裝修的客戶也越來越多,對于家庭裝修,舊房改造算是比較棘手的工程,本文由東莞裝修公司整理的一些關于二手房翻新的注意事項:

  一、水電改造注意防水

  從材料上說,早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料。現在,隨著材料的更新換代,這些管材已經開始慢慢被棄用了,在二次裝修中,剛好可以借這個機會“鳥槍換炮”。許多舊房子還存在電線老化、違章布線的現象,也需要重新更換、改造,在裝修中,每一路主線在牆裏埋線時必須穿套PVC絕緣管。

  另外就是施工。有些業主在二次裝修時大改衛生間或廚房的各種線路鋪設,甚至修改牆體,其實這很容易破壞建築物原來的防水設計,所以施工的時候一定要小心,如果破壞原有地面,必須重做防水。

  二、改造舊窗 舊房中的門窗一般都已老化,不論是木窗還是鋼窗,最好換上鋁合金或塑鋼門窗。如果木質門窗還有八成新,表面的漆膜尚好,材質堅硬,可考慮在裝修時貼上裝飾面板後再加以利用。鋼質門窗的密封性能和美觀實用程度較差,已經屬淘汰産品。門窗老化是二手房裝修中最容易出現的問題,根據老化程度可以分爲:一是木門窗起皮、變形,說明木材本身特性發生變化,必須拆掉重做;如果材質緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工時貼上裝飾面板,加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂,爲了不影響使用效果,最好拆掉重做。

  三、二次裝修讓家具升級,二次裝修中,家具是十分重要的一塊,給家更換不同的缤紛色彩,使家具迅速“升級”也不失爲一個有效的方法。像衣櫃之類體積較大的家具,因爲居室空間的設計定位不易在色彩上發生太大的變動,建議在原有色系中挑選一種適合家居設計的色彩。如果是局部更換家具,則可選擇鮮亮的顔色,增添家中的鮮活元素。用牆分隔空間的做法早已OUT了,用家具來分隔空間是最容易實現的,而且可改變的余地也很大,非常適合用在已經使用很久的房子裏,不論是用沙發、地毯、書架還是屏風,都很容易達到象征分割空間的效果。客廳用沙發和邊幾雙重分割,更加明確分割的效果。臥室想分出一塊辦公區?用一個長條辦公桌起到分割空間的作用。用屏風做隔斷,既美觀又具有變化性。

  四、徹底更換水電線路舊房的水電線路設計容量和負荷都遠遠低于現在,已經不能適應現代化的生活需要,電線線路嚴重老化,且鋁芯線導電性能差、易發熱,不適合埋牆處理,更無PVC絕緣管保護。所以,水電線路必須按照現在的用電、用水標准鋪設。對衛生間和廚房的水管,最好放水浸泡數小時後再檢查是否漏水。

  五、牆、頂、地三面的處理舊房的牆、頂、地面使用時間一般較長,會出現不同程度的開裂、黴變、卷皮、剝落、粉化等現象。因此,必須重新對天頂、牆面和地面進行整治。衛生間和廚房可能還需要重新鋪水泥牆面,再鋪牆磚或塗飾乳膠漆。地面的處理,一般都是重鋪木地板或地磚。需要提醒的是,由于是舊房,樓層的承重力有限。在鋪設地磚時,水泥層不能鋪得太厚,最好不用大理石。

  六、切忌打牆東莞裝飾設計由于舊房的房屋設計可能和現代的審美和實用模式不一樣,所以,有的用戶搬到現在的舊房後,按照現代的生活模式對舊房進行改造,打牆推牆,尤其對承重牆,不管是頂樓還是底層,堅決不能打牆,如果非打不可,一定要請房屋工程師到現場勘察後定奪,不能自作主張。對于二次裝修的房子來說,牆體改造是最有效的一個手法。如果原有的牆體已經很合理了,那麽在二次裝修中,可以通過牆面漆、壁紙、壁布的更換來給房子“換臉”,這樣做相對來說裝修支出要少得多。

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